49 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633024262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017633024262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 435 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 461 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 724 $ Poids 81 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 549 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 452 309 $ Poids 69 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 921 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 925 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 812 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 076 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.