37 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633024518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017633024518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 460 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +27 957 $ | 480 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 533 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 508 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 435 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 453 248 $ Poids 63 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 855 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 447 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 576 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 470 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 377 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.