189 Rue Marchand · Granby
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633024626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017633024626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 434 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 446 490 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 838 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 413 670 $ Poids 58 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 438 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 373 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 987 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 416 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 561 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 497 154 $ Poids 53 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 346 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 474 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 917 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 904 $ Poids 47 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 393 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.