28 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 156,9 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633025003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017633025003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 842 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 381 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 550 688 $ Poids 52 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 805 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 497 536 $ Poids 46 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 869 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 512 751 $ Poids 40 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 619 $ Poids 35 % |
| 7 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 821 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 497 820 $ Poids 34 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 681 $ Poids 32 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 385 548 $ Poids 32 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 385 127 $ Poids 31 % |
| 11 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 711 $ Poids 30 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 243 732 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.