24 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 104,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633025076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017633025076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 421 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 549 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 464 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 426 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 491 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 419 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 665 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 455 029 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 453 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 436 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 911 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 330 679 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.