29 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633025612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017633025612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 408 970 $ Poids 49 % |
| 2 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 966 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 973 $ Poids 47 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 266 289 $ Poids 44 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 070 $ Poids 43 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 364 350 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 890 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 407 127 $ Poids 37 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 212 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 409 152 $ Poids 34 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 482 198 $ Poids 33 % |
| 10 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 841 $ Poids 33 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 380 173 $ Poids 33 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 340 760 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.