25 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 134,6 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633025663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017633025663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 100 $ Poids 58 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 880 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 458 358 $ Poids 57 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 334 $ Poids 56 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 220 $ Poids 55 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 499 $ Poids 52 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 929 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 473 465 $ Poids 47 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 359 944 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 544 614 $ Poids 46 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 760 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 824 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 572 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 653 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 397 408 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.