17 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633025767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017633025767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 515 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 470 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 431 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 498 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 425 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 522 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 632 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 461 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 564 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue Hébert, Granby 2025-05-01 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 394 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.