888 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
544 500 $
Autre · 1 183 $/m² · 460,3 m² · constr. 1947 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633026259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
47017633026259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 829 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 047 $ Poids 42 % |
| 2 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 606 915 $ Poids 42 % |
| 3 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +82 050 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 710 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +157 474 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 177 780 $ Poids 7 % |
| 5 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +110 213 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 822 559 $ Poids 5 % |
| 6 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 929 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 399 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 860 121 $ Poids 3 % |
| 9 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +106 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 811 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 18 à 24, rue Viger, Granby 2024-06-28 · 718 m · Vendu 545 000 $ (1 931 $/m²) 282,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 755 240 $ Poids 2 % |
| 12 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +150 517 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 795 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.