10 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
691 600 $
Autre · 3 333 $/m² · 207,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 677 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633026524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
47017633026524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 852 $ Poids 56 % |
| 2 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 712 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 494 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 69-71, rue Robinson Sud, Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (1 737 $/m²) 212,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 619 $ Poids 38 % |
| 4 | 299-305, rue Massé, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 403 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 939 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 597-599, Rue Mercier, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (907 $/m²) 220,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 810 $ Poids 35 % |
| 6 | 604-606, Douville, Granby 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 671 $/m²) 202,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 525-527, rue Crémazie, Granby 2025-07-14 · 840 m · Vendu 165 307 $ (965 $/m²) 171,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 208 026 $ Poids 33 % |
| 8 | 165-167, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 666 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 681 098 $ Poids 31 % |
| 9 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 107 $ Poids 31 % |
| 10 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 512 625 $ Poids 30 % |
| 11 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 314 $ Poids 30 % |
| 12 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 725 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.