118 Rue Authier · Granby
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633030038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017633030038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 248 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 461 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 121 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 416 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 314 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 423 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 702 $ Poids 87 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 683 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 438 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 313 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 452 422 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 484 $ Poids 75 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 732 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 361 161 $ Poids 75 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 356 840 $ Poids 73 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 659 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 348 559 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.