96 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633030818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017633030818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 93 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 898 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 173 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 464 723 $ Poids 90 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 898 $ Poids 87 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 358 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 589 $ Poids 84 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 237 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 120 $ Poids 77 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 709 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 356 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 330 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 708 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 368 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.