88 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017633031882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 160 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 451 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 413 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 49 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 128 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 407 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 440 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 740 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 353 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 46 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 766 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 431 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 240 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 442 791 $ Poids 74 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 834 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 646 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 832 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.