74 Rue Authier · Granby
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633032407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017633032407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 251 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 472 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 434 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 500 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 428 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 861 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 445 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 363 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 463 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 904 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 370 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 724 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 440 736 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.