635 Rue Richard · Granby
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633032867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017633032867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 211 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 478 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 440 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 531 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 433 605 $ Poids 85 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 600 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 325 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +26 894 $ | 469 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 887 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −17 392 $ | 376 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 881 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 452 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 749 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 446 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.