145 Rue Marchand · Granby
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633033358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017633033358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 328 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 446 998 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 981 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 942 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 948 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 373 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 973 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 439 087 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 808 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 414 083 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 950 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 416 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 346 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 561 790 $ Poids 53 % |
| 9 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 305 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 497 760 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 296 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 898 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 475 003 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.