34 Rue Authier · Granby
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633034734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017633034734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 355 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 423 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 488 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 417 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 472 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +10 344 $ | 452 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 925 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 386 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 328 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 391 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.