840-858 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
511 000 $
Autre · 113 $/m² · 4 527,9 m² · terrain 14 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 527,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 060 m²
Frontage
113 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 953 000 $
Rôle antérieur 8 305 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633035494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
13663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 848 900 $
Valeur bâtiment
7 104 100 $
Rôle antérieur
8 305 000 $
ID provincial
47017633035494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Chénier, Granby 2026-06-03 · 583 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 2 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-10 · 616 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 659 $ Poids 58 % |
| 3 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-05-01 · 616 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-31 · 616 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 56 % |
| 5 | 963, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-30 · 737 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 54 % |
| 6 | 959, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-19 · 737 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 54 % |
| 7 | 920, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-05-20 · 774 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-07-02 · 810 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2025-11-14 · 616 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-06-09 · 859 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-04-22 · 859 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 953, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2025-11-13 · 737 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.