92 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633040566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017633040566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 784 $ Poids 96 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 435 423 $ Poids 93 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 062 $ Poids 84 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 560 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 115 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 475 199 $ Poids 82 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 41 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 527 015 $ Poids 82 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 160 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 748 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 364 458 $ Poids 72 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 670 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.