81 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 127,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633041404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017633041404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 453 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 744 $ Poids 78 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 433 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 790 $ Poids 68 % |
| 6 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 529 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 980 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 339 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 556 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 226 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 386 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 753 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 418 345 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.