72 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633041745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017633041745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 77 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 443 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 97 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 413 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 77 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 147 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 407 034 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 433 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 400 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 762 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 348 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 372 066 $ Poids 75 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 732 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 276 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 853 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 425 740 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.