64 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633041819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017633041819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 90 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 444 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 60 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 413 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 407 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 226 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 497 $ Poids 80 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 784 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 372 261 $ Poids 75 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 797 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 936 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 213 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 748 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 733 $ Poids 73 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 205 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 436 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.