56 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 86,4 m² · constr. 1971 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017633042166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 841 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 836 $ Poids 62 % |
| 2 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 424 409 $ Poids 55 % |
| 3 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 986 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 403 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 868 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 231 $ Poids 52 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 851 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 362 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 875 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 334 762 $ Poids 47 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 765 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 400 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 894 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 401 907 $ Poids 45 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 323 749 $ Poids 45 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 287 058 $ Poids 44 % |
| 11 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 476 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 453 354 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.