52 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017633042208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 76 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 440 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 433 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 919 $ Poids 94 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 194 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 499 959 $ Poids 89 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 644 $ Poids 86 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 461 503 $ Poids 80 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 222 $ Poids 80 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 311 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 462 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 593 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 336 368 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 886 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 697 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.