625 Rue Richard · Granby
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017633042615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 30 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 456 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 448 764 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 148 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 488 161 $ Poids 93 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 442 090 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 183 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 516 113 $ Poids 90 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 162 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 541 652 $ Poids 87 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 664 $ Poids 83 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 265 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +26 894 $ | 477 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 611 995 $ Poids 74 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 204 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 347 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.