56 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017633042841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 104 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 460 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 759 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 819 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 359 846 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 512 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 489 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 38 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 430 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 115 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 902 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 432 081 $ Poids 67 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 163 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 423 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 814 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 978 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 306 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.