46 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017633042977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 25 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 650 $ Poids 100 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 421 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 022 $ Poids 93 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 153 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 460 422 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 221 $ Poids 90 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 198 $ Poids 86 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 339 $ Poids 83 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 175 $ Poids 82 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 268 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 450 983 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 327 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 402 339 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.