44 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633043261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017633043261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 432 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 425 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 222 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 463 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 418 342 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 619 $ Poids 89 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 712 $ Poids 86 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 452 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 338 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 454 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 105 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 868 $ Poids 73 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 848 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 388 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.