45 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 121,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633043720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017633043720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 61 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 517 922 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 543 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 193 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 491 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 478 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 308 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 479 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 360 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 387 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 378 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.