41 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633043763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017633043763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 79 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 507 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 210 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 480 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 617 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 324 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 469 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 408 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 370 530 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.