22-26 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
427 300 $
Autre · 1 781 $/m² · 239,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633044430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017633044430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 518 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 803 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 652 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 221-223, rue de Toulouse, Granby 2025-04-07 · 477 m · Vendu 550 000 $ (2 236 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 335 $ Poids 55 % |
| 4 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 550 356 $ Poids 48 % |
| 5 | 597-599, Rue Mercier, Granby 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (907 $/m²) 220,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 497 $ Poids 46 % |
| 6 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 362 $ Poids 44 % |
| 7 | 69-71, rue Robinson Sud, Granby 2025-05-30 · 823 m · Vendu 369 000 $ (1 737 $/m²) 212,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 457 228 $ Poids 40 % |
| 8 | 299-305, rue Massé, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 403 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 010 891 $ Poids 38 % |
| 9 | 108-110, rue Villeneuve, Granby 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 624 $/m²) 219,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 692 949 $ Poids 36 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 435 $ Poids 36 % |
| 11 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 719 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 216 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.