855 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
678 800 $
Autre · 1 440 $/m² · 471,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 000 $
Rôle antérieur 2 378 000 $ -20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633046098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 000 $
Valeur bâtiment
862 000 $
Rôle antérieur
2 378 000 $
ID provincial
47017633046098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 849 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 547 036 $ Poids 47 % |
| 2 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 614 819 $ Poids 34 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 848 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 255 902 $ Poids 16 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +94 699 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 906 784 $ Poids 8 % |
| 5 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +173 871 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 194 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +120 768 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 901 889 $ Poids 6 % |
| 7 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +68 254 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 466 836 $ Poids 4 % |
| 9 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +131 993 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 883 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +144 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 942 134 $ Poids 3 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −86 340 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 016 128 $ Poids 3 % |
| 12 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +117 532 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 851 854 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.