89 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633050067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017633050067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 177 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 584 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 70 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 453 644 $ Poids 94 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 408 936 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 497 $ Poids 89 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 442 888 $ Poids 89 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 504 004 $ Poids 88 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 350 200 $ Poids 82 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 115 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 444 731 $ Poids 79 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 678 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 361 929 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 865 $ Poids 75 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 755 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.