85 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633050089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017633050089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 156 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 518 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 52 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 454 671 $ Poids 94 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 166 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 858 $ Poids 94 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 515 $ Poids 90 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 866 $ Poids 89 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 094 $ Poids 88 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 350 954 $ Poids 83 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 122 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 445 678 $ Poids 79 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 699 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 362 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 323 580 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.