580 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633050772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017633050772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 109 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 453 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 415 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 408 890 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 193 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 642 $ Poids 86 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 626 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 372 $ Poids 82 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 379 931 $ Poids 77 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 39 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 444 496 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 575 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 282 366 $ Poids 76 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 350 326 $ Poids 76 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 425 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.