73 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 118,9 m² · constr. 2023 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633051185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
47017633051185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 102 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 106 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 905 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 34 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 535 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 149 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 629 $ Poids 73 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 149 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 511 840 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 231 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 836 $ Poids 67 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 042 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.