44 Rue Béliveau · Granby
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633051505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017633051505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 22 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 115 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 430 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 423 759 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 105 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 489 144 $ Poids 87 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 235 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 417 190 $ Poids 86 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 116 $ Poids 86 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 513 042 $ Poids 86 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 716 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 387 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 134 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +10 344 $ | 452 771 $ Poids 76 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 753 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 361 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 326 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.