566 Rue Marcel · Granby
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633051871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017633051871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 45 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 432 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 269 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 362 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 710 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 340 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 867 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 423 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 482 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 897 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 453 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 30 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 396 928 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 687 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 908 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 771 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.