53 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633052322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017633052322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 91 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 452 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 51 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 415 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 040 $ Poids 87 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 408 705 $ Poids 85 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 421 $ Poids 83 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 733 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 379 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 203 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 444 307 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 973 $ Poids 75 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 822 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 179 $ Poids 72 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 350 175 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.