49 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633052343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017633052343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 106 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 437 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 45 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 732 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 366 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 486 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 400 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 735 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 272 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 568 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 427 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 837 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 346 307 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 393 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 216 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 429 386 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.