45 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633052365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017633052365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 746 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 265 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 123 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 427 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 357 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 854 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 335 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 193 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 476 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 962 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 283 272 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 967 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 409 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 847 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 447 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.