28 Rue Béliveau · Granby
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 121 m² · constr. 1991 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633052674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017633052674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 77 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 411 $ Poids 86 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 80 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 728 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 76 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 974 $ Poids 75 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 905 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 115 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 539 436 $ Poids 71 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 214 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 515 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 334 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 912 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.