40 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633053010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017633053010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 47 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 921 $ Poids 100 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 877 $ Poids 95 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 126 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 687 $ Poids 89 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 172 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 464 832 $ Poids 88 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 946 $ Poids 85 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 285 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 455 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 212 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 406 006 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.