794 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
1 718 800 $
Autre · 863 $/m² · 1 991 m² · constr. 1956 · terrain 6 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 991 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 674,9 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 157 000 $
Rôle antérieur 3 787 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633053566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 568 600 $
Valeur bâtiment
2 588 400 $
Rôle antérieur
3 787 000 $
ID provincial
47017633053566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 758 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 3 550 000 $ (1 741 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +659 451 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 812 496 $ Poids 16 % |
| 2 | 119, rue Saint-Charles Nord, Granby 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 229 111 $ (134 $/m²) 1 705,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 222 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −22 911 $ | 271 591 $ Poids 16 % |
| 3 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 758 799 $ Poids 16 % |
| 4 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −277 000 $ | 2 966 648 $ Poids 11 % |
| 5 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 423 657 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie +763 908 $ · Ajust. âge −840 000 $ | 9 884 299 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.