581 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 127,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633060010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017633060010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 459 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 488 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 940 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 340 086 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 892 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 349 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 908 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 584 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 419 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 917 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 410 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 141 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 385 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 193 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 871 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.