575 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633060018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017633060018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 40 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 434 942 $ Poids 93 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 671 $ Poids 93 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 155 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 133 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 508 957 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 73 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 481 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 48 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 471 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 665 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 349 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 496 202 $ Poids 69 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 40 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 476 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.