572 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633060133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017633060133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 85 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 235 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 117 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 461 437 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 177 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 410 $ Poids 90 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 263 $ Poids 88 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 512 410 $ Poids 87 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 2 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 635 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 365 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 421 $ Poids 72 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 387 290 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.