568 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633060314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017633060314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 125 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 450 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 412 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 077 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 420 $ Poids 84 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 642 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 354 600 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 280 555 $ Poids 79 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 18 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 670 $ Poids 76 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 347 973 $ Poids 75 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 734 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 797 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 398 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.