39 Rue Béliveau · Granby
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 134,5 m² · constr. 2000 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633061028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017633061028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 882 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 367 873 $ Poids 68 % |
| 2 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 115 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 554 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 63 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 456 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 437 $ Poids 60 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 804 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 271 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 793 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 598 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 935 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 884 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.