562 Rue Marcel · Granby
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633061152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017633061152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 2 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 501 $ Poids 95 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 69 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 458 888 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 95 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 607 $ Poids 90 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 877 $ Poids 90 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 509 502 $ Poids 86 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 81 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 449 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 2 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 181 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 257 $ Poids 71 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 400 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 353 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.